第一章 總 則
第一條 本協(xié)會名稱為“攀枝花市物業(yè)管理協(xié)會”,簡稱:“攀枝花物協(xié)”。英文名稱:PANZHIHUA PROPERTY MANAGEMENT ASSOCIATION,縮寫: PZHPMA 。
第二條 本協(xié)會是攀枝花市從事物業(yè)管理及相關(guān)行業(yè)的單位與專業(yè)人士,依法自愿組成的地方性、非營利性專業(yè)社會組織。本協(xié)會的一切合法權(quán)益受國家法律保護。
第三條 本協(xié)會宗旨:遵守國家法律法規(guī),貫徹黨的重大方針政策,踐行社會主義核心價值觀,弘揚愛國主義精神。遵守社會道德風尚,自覺加強誠信自律建設(shè),防范政治風險、社會風險、經(jīng)濟風險、安全風險,發(fā)揮社會組織能動作用,積極開展公益慈善活動,助力城鄉(xiāng)社區(qū)發(fā)展治理,服務(wù)成渝雙城經(jīng)濟圈建設(shè),促進社會和諧和經(jīng)濟發(fā)展,為全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化四川貢獻力量。按照完善社會主義市場經(jīng)濟體制的總體要求,促進行業(yè)改革發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級,建立法制健全、體制完善、結(jié)構(gòu)合理、規(guī)范有序的現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)體系;充分發(fā)揮橋梁紐帶作用,反映行業(yè)的愿望與訴求,維護行業(yè)的公共利益和會員的合法權(quán)益;履行法律法規(guī)政策賦予的職責和本章程規(guī)定的工作職能,為本行業(yè)和會員服務(wù)、為政府和社會服務(wù),推動行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。 本協(xié)會堅持中國共產(chǎn)黨的全面領(lǐng)導,根據(jù)中國共產(chǎn)黨章程的規(guī)定,設(shè)立中國共產(chǎn)黨的組織,開展黨的活動,為黨組織的活動提供必要條件。
第四條 本協(xié)會接受行業(yè)主管部門攀枝花市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、社團登記管理機關(guān)攀枝花市民政局的業(yè)務(wù)指導和監(jiān)督管理。
第五條 本協(xié)會的住所設(shè)在:攀枝花市東區(qū)機場路333號。
第二章 業(yè)務(wù)范圍
第六條 根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定,本協(xié)會具有自律管理、調(diào)查研究、宣傳引導、教育培訓、學習交流、監(jiān)測評估、咨詢顧問、維權(quán)協(xié)調(diào)、監(jiān)督服務(wù)等基本職能。本協(xié)會的業(yè)務(wù)范圍主要有:
(一)發(fā)揮橋梁紐帶作用,積極向政府及其相關(guān)部門反映行業(yè)、會員訴求,及時反映行業(yè)出現(xiàn)的新情況和新問題,提出行業(yè)發(fā)展和立法等方面的意見和建議,代表行業(yè)表達觀點和立場。
(二)開展行業(yè)自律和誠信建設(shè),建立健全各項自律性管理制度,制定并組織實施行業(yè)自律準則,協(xié)助政府主管部門開展信用管理體系建設(shè),建立完善行業(yè)自律性懲戒約束機制,規(guī)范會員行為,協(xié)調(diào)會員關(guān)系,調(diào)解行業(yè)糾紛,維護公平競爭的市場環(huán)境。
(三)開展行業(yè)調(diào)查研究,積極參與相關(guān)法律法規(guī)、宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策的研究和制定,參與制訂、修訂行業(yè)規(guī)范標準和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃;接受政府及其相關(guān)部門和有關(guān)單位的委托,開展調(diào)查研究和課題攻關(guān)。
(四)開展法律、技術(shù)、市場、信息等咨詢服務(wù);收集、研究和發(fā)布物業(yè)管理相關(guān)市場信息和研究成果;接受政府主管部門授權(quán)或委托,開展資格認定、專業(yè)認證、監(jiān)測評估、信用評級、創(chuàng)優(yōu)考評、達標驗收、物業(yè)招投標咨詢服務(wù)、滿意度調(diào)查咨詢服務(wù)、名冊與名錄建立等工作。
(五)開展行業(yè)宣傳引導,依照有關(guān)規(guī)定創(chuàng)辦報刊和網(wǎng)站,與媒體聯(lián)合建立宣傳陣地、策劃宣傳活動,編輯出版物業(yè)管理相關(guān)文集匯編、學習教材、交流材料、宣傳資料等,宣傳和普及相關(guān)法律法規(guī)和專業(yè)知識。
(六)開展行業(yè)教育培訓,建立人才培育機制和培訓基地,建立行業(yè)專業(yè)人才庫和行業(yè)培訓師資隊伍,組織開展專業(yè)崗位、執(zhí)業(yè)資格、法規(guī)政策、業(yè)務(wù)技能等培訓和職業(yè)道德教育,承接政府主管部門和相關(guān)單位授權(quán)或委托的教育培訓任務(wù)。
(七)推動行業(yè)轉(zhuǎn)型升級,引導企業(yè)做大做強。建立行業(yè)科技創(chuàng)新激勵機制、先進技術(shù)共享機制和行業(yè)推動扶持機制,促進高新技術(shù)和信息化手段在物業(yè)管理中的應(yīng)用;建立行業(yè)在技術(shù)研發(fā)、服務(wù)外包、物資采購等方面的聯(lián)合聯(lián)盟;培育第三方監(jiān)測評估市場。
(八)開展行業(yè)品牌建設(shè),建立行業(yè)品牌培育、評定、推介和管理機制,制訂和發(fā)布行業(yè)標準、規(guī)范和指引;組織行業(yè)創(chuàng)先評優(yōu)、示范標桿建設(shè)等活動;根據(jù)市場和行業(yè)發(fā)展需要舉辦經(jīng)驗與技術(shù)交流、產(chǎn)品與成果展覽及各類研討、論壇等活動。
(九)開展行業(yè)交流與合作,為會員開展學習交流、考察訪問提供協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)服務(wù);根據(jù)需要舉辦行業(yè)性、區(qū)域性交流聯(lián)誼活動,促進與國內(nèi)外同行及相關(guān)領(lǐng)域、相關(guān)行業(yè)的交流合作;代表行業(yè)接待相關(guān)單位和組織的交流訪問。
(十)開展物業(yè)承接和查驗服務(wù)、物業(yè)服務(wù)標準和費用測算業(yè)務(wù)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估咨詢服務(wù)。
(十一)接受政府及其相關(guān)部門和有關(guān)單位的委托,或根據(jù)需要開展有利于本行業(yè)發(fā)展的其他工作。
第三章 會 員
第七條 本協(xié)會的會員種類為單位會員
具有獨立的民事主體資格;從事專業(yè)物業(yè)管理的企業(yè)、其他管理人、及與物業(yè)管理相關(guān)的企事業(yè)單位和地方社會團體,有關(guān)行業(yè)組織。
第八條 申請加入本協(xié)會的會員,必須同時具備下列條件:
(一)擁護本協(xié)會的章程;
(二)有加入本協(xié)會的意愿;
(三)從事物業(yè)管理與其相關(guān)的活動。
第九條 會員入會的程序是:
(一)提交入會申請表與相關(guān)資料;
(二)經(jīng)協(xié)會秘書處審核通過;
(三)由秘書處辦理入會手續(xù),發(fā)給會員證書。
第十條 會員享有下列權(quán)利:
(一)本協(xié)會的選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán);
(二)本協(xié)會活動的參與權(quán);
(三)本協(xié)會服務(wù)的優(yōu)先權(quán)和優(yōu)惠權(quán);
(四)對本協(xié)會工作的建議權(quán)和監(jiān)督權(quán);
(五)入會自愿、退會自由;
(六)協(xié)會會員大會確定的其他合法權(quán)利。
第十一條 會員履行下列義務(wù):
(一)執(zhí)行本協(xié)會的章程、行業(yè)自律準則與其他決議;
(二)維護本協(xié)會合法權(quán)益;
(三)完成本協(xié)會交辦的工作;
(四)按規(guī)定交納會費;
(五)向本協(xié)會反映情況,提供學術(shù)論文、調(diào)查報告、研究成果等有關(guān)資料,配合本協(xié)會會開展行業(yè)信息統(tǒng)計和調(diào)查研究工作;
(六)積極參加本協(xié)會組織的活動與相關(guān)工作。
第十二條 會員資格的終止:
(一)會員退會應(yīng)向本協(xié)會提交書面申請;
(二)會員1年不交納會費或無正當理由不參加本協(xié)會活動的,視為自動退會;
(三)會員如有嚴重違反本章程及行業(yè)自律準則的行為,經(jīng)理事會表決通過,終止會員資格并公告;
(四)會員資格終止的,應(yīng)主動交回會員證書。
第十三條 本協(xié)會實行行業(yè)自律監(jiān)督和懲戒。本行業(yè)自律準則經(jīng)會員大會或理事會通過后實施。本協(xié)會會員應(yīng)嚴格遵守本協(xié)會制定的行業(yè)自律準則及有關(guān)自律管理制度。
對涉黑涉惡、低價惡性競爭、商業(yè)賄賂、收受回扣、擾亂市場秩序、損害業(yè)主合法權(quán)益等違法違規(guī)和違反自律準則的行為,以及不依法依約開展經(jīng)營服務(wù)的,本協(xié)會采取通報批評、公開譴責、媒體曝光等行業(yè)懲戒措施,并報告政府有關(guān)部門依法查處,堅決維護行業(yè)公共利益和會員合法權(quán)益。
第十四條 本協(xié)會秘書處應(yīng)當建立會員名冊,記錄會員的基本情況及其變動情況。
第四章 組織機構(gòu)和負責人產(chǎn)生、罷免
第十五條 本協(xié)會的最高權(quán)力機構(gòu)是會員大會,會員大會的職權(quán)是:
(一)制定和修改本協(xié)會章程、自律準則及重要的規(guī)章制度;
(二)選舉和罷免理事、監(jiān)事、監(jiān)事會主席;
(三)審議理事會的工作報告和財務(wù)報告;
(四)決定本協(xié)會終止事宜;
(五)決定其他重大事宜。
第十六條 協(xié)會會員大會每屆5 年。因特殊情況需提前或延期換屆的,須由理事會表決通過,報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審查并經(jīng)攀枝花市民政局批準同意。但延期換屆最長不超過 1 年。
第十七條 協(xié)會會員大會會議,每年至少召開一次;會員大會會議須有2/3以上的會員出席方能召開,其決議須經(jīng)到會會員半數(shù)以上表決通過方能生效。
第十八條 協(xié)會理事會是會員大會的執(zhí)行機構(gòu),在閉會期間領(lǐng)導本協(xié)會開展日常工作,對會員大會負責。
理事會至少每年召開兩次會議,理事會會議須有2/3以上的理事出席方能召開,其決議須經(jīng)到會理事半數(shù)以上表決通過方能生效。召開理事會會議,可以以集體討論、書面征求意見、電子表決(含QQ、微信、表決系統(tǒng)等)方式進行。
理事會成員(個人會員除外)實行單位理事制。理事在任期內(nèi)不能履行職責或工作調(diào)動以及其他原因需要更換時,經(jīng)征得本協(xié)會秘書處同意后,由所在單位另行推舉理事人選。
第十九條 理事會的職責是:
(一)執(zhí)行會員大會的決議;
(二)批準執(zhí)行行業(yè)自律準則;
(三)選舉、補選和罷免理事、秘書長、副會長、會長;
(四)決定聘任名譽會長、顧問;
(五)籌備召開會員大會;
(六)制定內(nèi)部管理制度;
(七)向會員大會報告工作和財務(wù)狀況;
(八)審議批準本協(xié)會年度工作計劃;
(九)決定會員資格的終止;
(十)決定設(shè)立分支機構(gòu)和實體機構(gòu);
(十一)決定本協(xié)會的會員會費交納標準與辦法;
(十二)決定本協(xié)會30萬元以上的固定資產(chǎn)購置或經(jīng)費使用;
(十三)決定其他重大事項。
第二十條 本協(xié)會設(shè)會長1名、副會長若干名、秘書長1名,理事若干名,其產(chǎn)生和任免程序執(zhí)行市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市民政局和本章程的有關(guān)規(guī)定。
第二十一條 本協(xié)會的會長、副會長、秘書長必須具備下列條件:
(一)堅持黨的路線、方針、政策,政治素質(zhì)好;
(二)本行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)有較大影響,熟悉行業(yè),熱愛協(xié)會工作;
(三)會長、副會長、秘書長最高任職年齡不超過 65周歲;
(四)身體健康,能堅持正常工作;
(五)未受過刑事處罰;
(六)具有完全民事行為能力。
第二十二條 本協(xié)會會長、副會長、秘書長如超過最高任職年齡的,須經(jīng)理事會表決通過,報業(yè)務(wù)主管單位審查并經(jīng)社團登記管理機關(guān)批準同意后,方可任職。
第二十三條 本協(xié)會會長、副會長、秘書長任期五年。[會長、副會長、秘書長任期最長不得超過兩屆]因特殊情況需延長任期的,須經(jīng)會員大會(或會員代表大會)2/3以上會員(或會員代表)表決通過,報業(yè)務(wù)主管單位審查并經(jīng)社團登記管理機關(guān)批準同意后方可任職。
第二十四條 本協(xié)會法定代表人由會長擔任。本協(xié)會法定代表人不兼任其他社會團體的法定代表人。
第二十五條 本協(xié)會會長行使下列職權(quán):
(一)組織召開理事會;
(二)檢查會員大會、理事會決議的落實情況;
(三)代表本協(xié)會簽署有關(guān)重要文件;
(四)會員大會授予的其他職權(quán)。
第二十六條 本協(xié)會秘書長行使下列職權(quán):
(一)主持辦事機構(gòu)開展日常工作,組織實施年度工作計劃;
(二)決定辦事機構(gòu)專職工作人員的聘用;
(三)處理其他日常事務(wù)。
第二十七條 本協(xié)會設(shè)立監(jiān)事會。監(jiān)事會設(shè)監(jiān)事3名,其中監(jiān)事會主席1名,任期與理事相同。
第二十八條 監(jiān)事會是會員大會(會員代表大會)的監(jiān)督機構(gòu),其成員由三人組成,設(shè)監(jiān)事會主席一名。理事、常務(wù)理事、財務(wù)人員不得兼任監(jiān)事。監(jiān)事會監(jiān)事、監(jiān)事會主席由會員大會(會員代表大會)以無記名投票方式選舉產(chǎn)生,向會員大會(會員代表大會)負責。
第二十九條 監(jiān)事會的職權(quán)是:
(一)監(jiān)督理事會、常務(wù)理事會執(zhí)行法律法規(guī)、本協(xié)會章程和會員大會(會員代表大會)決議的情況;
(一)監(jiān)督本協(xié)會章程、行業(yè)自律準則及其他制度的執(zhí)行;
(二)監(jiān)督本協(xié)會的財務(wù)收支情況;
(三)監(jiān)督會員大會決議的執(zhí)行情況;
(四)監(jiān)督會長、秘書長履行職責;
(五)對行業(yè)自律準則及其他管理制度的制定提出意見建議;
(六)提議召開理事會;
(七)對理事以上成員有違反法律法規(guī)或行業(yè)自律準則,不履行職責,危害公共利益、損害協(xié)會或其他會員合法權(quán)益的,有權(quán)向理事會提出罷免建議;
(八)向會員大會報告工作。
第三十條 監(jiān)事的任期每屆五年〔監(jiān)事任期與理事任期相同〕。監(jiān)事會每年至少召開一次會議,監(jiān)事可以提議召開臨時監(jiān)事會會議。
第三十一條 監(jiān)事會會議,由監(jiān)事會主席主持,須有三分之二以上監(jiān)事出席方能召開,其決議須經(jīng)到會監(jiān)事三分之二以上表決通過方能生效。
第三十二條 監(jiān)事列席理事會、常務(wù)理事會會議,聽取理事會、常務(wù)理事會的工作情況通報,并對理事會、常務(wù)理事會決定的事項提出質(zhì)詢或者建議。
第三十三條 理事會理事、會長、副會長、秘書長、監(jiān)事會監(jiān)事、監(jiān)事會主席,因工作變動、健康原因不能繼續(xù)履行職責時應(yīng)當向會員大會(會員代表大會)請求辭去職務(wù)。對不履行辭職規(guī)定的上述人員,由理事會或監(jiān)事會提請會員大會(會員代表大會)予以免職。
第三十四條 本協(xié)會在攀枝花市下轄縣級行政區(qū)劃單位設(shè)辦事處。
第五章 資產(chǎn)管理、使用原則
第三十五條 本協(xié)會經(jīng)費來源:
(一)會費;
(二)捐贈;
(三)政府資助;
(四)在核準的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展活動或服務(wù)的收入;
(五)利息;
(六)其他合法收入。
第三十六條 本協(xié)會按照國家有關(guān)規(guī)定收取會員會費。
第三十七條 本協(xié)會建立嚴格的財務(wù)管理制度,保證會計資料合法、真實、準確、完整。
第三十八條 本協(xié)會配備具有專業(yè)資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算,實行會計監(jiān)督;會計人員調(diào)動工作或離職時,必須與接管人員辦清交接手續(xù)。
第三十九條 本協(xié)會的資產(chǎn)管理執(zhí)行《民間非營利性組織會計制度》,接受會員大會的監(jiān)督。資產(chǎn)來源屬于國家撥款或社會捐贈、資助的,必須接受審計機關(guān)的監(jiān)督。
第四十條 本協(xié)會換屆或更換法定代表人之前,應(yīng)當進行財務(wù)審計。
第四十一條 本協(xié)會的資產(chǎn),任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。
第四十二條 本協(xié)會專職工作人員的工資和保險、福利待遇,依法按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第六章 章程的修改程序
第四十三條 對本協(xié)會章程的修改,須經(jīng)會員大會審議通過。
第四十四條 本協(xié)會修改的章程,須在會員大會審議通過后15日內(nèi),報攀枝花市民政局核準后生效。
第七章 終止程序及終止后的財產(chǎn)處理
第四十五條 本協(xié)會完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的,由理事會提出終止動議。
第四十六條 本協(xié)會終止動議須經(jīng)會員大會表決通過,并報攀枝花市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審查同意。
第四十七條 本協(xié)會終止前,須在攀枝花市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、攀枝花市民政局指導下成立清算組織,清理債權(quán)債務(wù),處理善后事宜。清算期間,不開展清算以外的活動。
第四十八條 本協(xié)會經(jīng)攀枝花市民政局辦理注銷登記手續(xù)后即為終止。
第四十九條 本協(xié)會終止后的剩余財產(chǎn),在攀枝花市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、攀枝花市民政局的監(jiān)督下,按照國家有關(guān)規(guī)定,用于發(fā)展與本會宗旨相關(guān)的事業(yè)。
第八章 附 則
第五十條 本章程經(jīng)2024年3月25日攀枝花市物業(yè)管理協(xié)會第二屆第一次會員大會審議通過。
第五十一條 本章程由本協(xié)會理事會解釋。
第五十二條 本章程自攀枝花市民政局核準之日起生效。